Daire Satarken Masraflar ve Vergiler (2026)

Satış bedeli üzerinden alıcıdan %2, satıcıdan %2 olmak üzere toplam %4 harç alınır; 2026’da oran değişmedi. Tapuda beyan edilen bedel emlak vergisi değerinin altında olamaz ve tapuya gerçek satış bedelinin yazılması gerekir.

Tapu Müdürlüğü’nün hizmet bedelidir. 2026 için temel tutar 6.681 TL olarak açıklandı; bölgeye göre değişir. Uygulamada genellikle alıcı öder.

Yönetmeliğe göre satışta hizmet bedeli, satış bedelinin KDV hariç %4’ünü geçemez ve yazılı olarak aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ile satıcı arasında eşit paylaşılır. Uygulamada her taraf %2 + KDV öder.

• 5 yıl kuralı: Daireyi edindiğiniz tarihten itibaren tam 5 yıl geçtikten sonra satarsanız, kazancınız ne olursa olsun vergi ödemez, beyanname vermezsiniz.
• Miras ve bağış: Miras yoluyla ya da bedelsiz edinilen dairelerin satışı bu verginin kapsamına girmez.
• 5 yıl dolmadan satışta: Kazanç, satış bedelinden enflasyona göre güncellenmiş alış bedeli ile sizin ödediğiniz tapu harcı ve hizmet bedeli gibi giderler düşülerek bulunur. Alış bedeli, Yİ-ÜFE artışı %10 veya üzerindeyse güncellenir.
• 2026 istisnası: Kazancın ilk 150.000 TL’si vergiden istisnadır. Aşan kısım artan oranlı tarifeyle (%15–%40) vergilendirilir.
• Beyan ve ödeme: Satışın yapıldığı yılı izleyen Mart ayında beyan edilir; vergi Mart ve Temmuz’da iki taksitte ödenir.

• Belediyeye olan emlak vergisi borcunun ödenmiş olması
• Daire için geçerli bir DASK poliçesi
• Daireyi Emlak Konut’tan aldıysanız ve tapu henüz verilmediyse devir işlemleri: Emlak Konut Daire Devir Rehberi